根据招商办的这张规划图,胡星河与李振祥一宿没睡,就研究海口的地块了。
胡星河看着图上的地块,爱不释手,每一块都想要,可是他又不能这么做。你总得给后来者一点余地吧?京城那么多公子哥,哪个不想分一杯羹?你都包了,别人还赚不赚钱了?
再说了,这些地块必须要人多才能炒起来,就你一个人怎么炒?
胡星河知道,地产的核心价值就是地段位置,市郊的土地再便宜也不要,市中心的地块再贵都要出手,这就是他的原则。
胡星河就定下了市中心的十个地块,总面积有三千亩。现在还没有土地招拍挂的程序,只要规划出来,土地部门就可以直接挂牌销售了。
胡星河打电话让香江胡弗公司,给吉贺祥地产公司注资二十亿人民币,入股公司,占10%的股份,派遣香江置地的副总来海南,具体管理。
吉贺祥地产一举拿下了三千亩核心地块,让很多人眼红,于是也纷纷出手,一时之间,海口的地价又开始缓慢的上涨了。
到了十一月份,海口地价已经上涨到了四十万一亩。
在这些公司的目光还紧盯着海口的时候,胡星河已经去了三亚。
三亚在八四年以前是三亚镇,八四年设立县级sy市,撤镇设立河东、河西两个办事处。
去年刚刚升格为地级市,今年河东、河西成了管理区。
胡星河最看好的就是三亚湾地区。
这是一条弧形的海岸线,在三亚政府西南方,这里就是人们常说的面朝大海春暖花开的地方。
此时三亚招商办里也挤满了人,大多是来投资酒店的。
当胡星河拿出名片的时候,接待人员的眼睛立马就亮了。海口吉贺祥地产公司可是声名显赫,没人不知道这是一个拿地大户。他们一次性就在海口拿地三千亩,土地款就是九个亿,这对现在的海南来说,也是笔大钱。
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“原来是胡总,李总,幸会幸会,来,咱们里面请。”
这态度就是不一样。
在贵宾室里,招商办主任亲自接待,在得知胡星河对三亚湾感兴趣的时候,他们非常高兴。
与其一块地一块地的零卖,还不如一次性出手,于是双方就展开了谈判。
外面的人根本不知道他们争取的地块正在消失,还在不厌其烦的和招商人员讨价还价呢。
整个三亚湾,长度有十五公里,被分割成了一百个地块,相当于每个地块的面宽一百五十米,纵深有三百米,四万五千个平方,六十七亩半,每亩价格是六十万,相当于海口的两倍,只是现在海口被胡星河他们炒涨了而已。
每个地块现价四千一百万。
胡星河张嘴就说三千万,他要五十个。
招商办主任知道他们是有实力的,可是他没想到胡星河的胃口这么大。
“胡同志,你说的是真的吗?不是开玩笑吧?”要知道这可是二十亿的地价,如果按照胡星河的价钱,他们瞬间就减少五亿的土地款,谁敢答应?!
“我说的是认真的,这事您就跟领导请示一下吧。”
就这样,胡星河李振祥就在三亚住下了,等着招商办的消息。其实,按照胡星河现在的实力来说,整个黄金海岸他都能买下来,可还是那个道理,不能自己一个人玩,否则还怎么炒地皮啊?!
第二天就有消息了,经过三亚政府的紧急磋商,可以酌情给予一定的优惠,每亩优惠五个点,这是政府的底线了。
胡星河也见好就收,双方同意了条件,直接和土地部门签订了合同,三天之内就把款打进了指定的账户。