岳东抿了一口茶，“把握倒是有一些，不过我得参考一下当前的房屋售价和租赁价格，我记得你说收集过这方面的资料，就放在你办公室里吗？”
魏良义点点头，起身走到文件柜前，打开下面的柜子，拿了一摞报纸和打印的资料出来，递给岳东。
最上面是一张剪报，也不知道是什么报纸上关于房价的文章。只能看到日期为1989年2月20日星期一，第2版，据今不过一年多，所以房价应该是有参考价值的。
上面写着因为商品房价格混乱，绝大多数地区的房价在千元以下，但大城市和黄金地带房价猛涨，滞销已成常态。京城最近提供的2万多平方米的住房，每平方米售价元。
沪申市一月份推出新建住房11000套，每平方米元。卖出去的不到十分之一，到处空空荡荡的。
很多人吐槽一名大学生参加工作后节衣缩食，也得一百年才能买得起房。
由于都觉得房地产是块肥肉，大大小小的房地产公司像雨后春笋一样冒了出来。主管部门正在制定6个法规，以纠正房价混乱猛涨价。
文章还列举了在全国有详细的统计数据是从1987年开始，从表格上可以看出，当年全国商品房的平均单价只有每平方米年有八朝古都之称的某市商品房，每平方米只有300元，还是三层的住宅楼。
岳东快速浏览完了这些报纸，开始翻看打印的资料。
青元市区的一份资料引起了他的注意。
靠近主城区的商住两用楼，门面房一楼二楼共112平方米，均价12万每套，卖出去没几套。据说前年也就是88年底刚开盘的时候14.5万。这是想捞大鱼，结果把自己栽进去了。
市区商业街上的门面房，一楼二楼共107平方米，年租金平均八千左右，位置最好的一万二，位置最差的五千。
岳东心里有数了，和自己原来的计划差不太多。
“魏科，咱们就把租金定为第一年五千吧。”
魏良义把头摇得像拨浪鼓一样，“这里的价格你得参考景区里面的和锦瑟镇街面上的，你往下翻翻看。”
岳东直接把那些资料和报纸一起塞回他手里。
“咱们没必要和景区和镇上比，得对自己有信心才行，用不了多长时间，这里的客流量就会接近主城区的商业街，消费水准只高不低，半年之后会成倍超越。”
“可是，还没有兴旺起来的兆头，就收五千的年租，会有很多人觉得多吧？”
“如果不是因为第一年，我还不会定那么低呢。”
“等一下！我刚才没注意，你说的是第一年？那第二年呢？”
“第二年一万二，第三年三万，前三年一次交清的免第四年租金，前三十位入驻的免第五年租金。”
魏良义被吓了一大跳，险些把手里的报纸和资料掉到地上！
“我的岳大科长，你是认真的吗？”
“魏科，你就不能对自己有点信心？”
“这不是信心不信心的事，对了，你第四年和第五年租金定多少？”
“第四年租金为四万，第五年之后五万。”
魏良义哭笑不得，“还好，还好，你在第五年刹住了车，之后都是五万，我还以为你每年都要递增呢。”